一根承重梁出现七处裂缝

    名都花园多户业主家中墙面开裂、渗水漏水，开发公司正进行修缮

    “这根承重梁上就有七条垂直裂缝。”雨花区名都花园业主常先生所指的承重梁，正位于他家主卧室的外墙之上。而从承重梁一侧蔓延至整个楼顶，还有一条清晰可见、2米有余的楼板裂缝。家中楼面、墙面四处开裂，卫生间无法使用、不断漏水，常先生家中的遭遇，还并非个案。

    在名都花园8栋，多户业主家中都出现了不同程度的开裂、漏水现象。是什么原因导致了房屋开裂?谁应该对此负责?本报记者进行了采访。

    业主 家中多处开裂，漏水渗水严重

    记者了解到，名都花园的8号栋是9层楼高的住宅，已入住多年。现在它的西侧，另一个32层楼的住宅项目正在建设，这个项目由长沙润雨棚户区改造投资有限公司(以下简称“润雨公司”)开发。常先生和其他8号栋的业主认为，正是受润雨公司的住宅项目建设影响，他们家中才出现了墙体、楼面板开裂、地面沉陷等情况。

    “去年就开始出现漏水，楼上楼下都在漏。主卫生间一直用不了。”住在常先生楼下的张奶奶这样说。发现裂缝和漏水问题后，常先生、张奶奶等8栋的业主，通过街道找到了润雨公司。

    开发商 已对房屋进行安全鉴定检测

    润雨公司相关负责人陈建良告诉记者，“我们按业主要求，委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对房屋进行了安全鉴定检测。”记者查阅了该鉴定报告，结论显示，名都花园8号栋各构件(板、墙)多处出现裂缝，但裂缝未达到《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2014中规定的混凝土结构构件不适于继续承载的裂缝，房屋可继续使用。同时，鉴定报告中说明，房屋现浇钢筋混凝土楼面梁板裂缝产生原因一方面是温差应力、材料收缩变形，一方面是西侧润雨公司在建工程支护结构和基础工程施工过程中，对名都花园8号栋的扰动所致。

    但常先生等业主担心的是，润雨公司出具的这两份鉴定报告，存在不严谨的问题，“报告中所引用的多个标准为过期版本。”针对名都花园8号栋的情况，有着十余年验房经验的验房师李工表示，尽管这些裂缝不会影响房屋的结构安全，但即使现在修缮好，将来也有可能反复开裂，继续渗水、漏水。

    律师 后续修缮花费等损失均可要求赔偿

    陈建良表示，目前正在对业主家中发现的问题进行修缮。“如果后续有新的问题，我们会去现场检测，如果是因为我们的项目建设引起的，我们都会负责。”常先生认为，对于业主家中因维修所造成的损失，润雨公司也应进行赔偿，“在维修过程中，已经损坏了我家的地板，这些损失他们只字不提。”

    湖南万和联合律师事务所罗银华律师建议，由于住房外墙裂缝防水处理很复杂，也容易复发漏水渗水，建议名都花园业主通过权威机构鉴定防水处理情况，并计算在房屋产权使用年限内需要进行维修的次数，以及每次维修的成本。并以此为依据，与润雨公司协商进行赔偿。同时，业主家中的其他损失，也可以通过权威机构进行价格鉴定，要求润雨公司进行赔偿。